在11月計劃入市項目中,剛需項目數量有所減少,西山壹號院等中高端改善型項目成主角。資料圖片
  隨著天氣轉涼,北京樓市供應也進入縮量期。據機構統計,11月僅有16盤計劃入市,其中剛需項目寥寥無幾,改善型項目占主流,項目報價也“芝麻開花節節高”,眾項目價格漲勢難阻。
  入市項目少,推盤節奏放緩
  “這是今年最後一期,年底不會再推新品。”位於大興區某項目銷售人員說。
  臨近年底,有這樣計劃的項目不在少數。據亞豪機構統計,11月北京商品住宅市場預計有16個項目入市銷售,幾乎是九、十兩個月計劃開盤數量的一半。其中,泰禾1號街區、紅杉公館、亦莊·金茂悅是首次亮相的純新盤,中昂·邑上原著、中國鐵建·原香漫谷、西山壹號院、五礦萬科·如園等9個項目則是老項目推新品。
  有數據顯示,今年以來各個月度均表現出供小於求的局面,供需比多維持在1:2左右,且在3月達到最低點1:3。而受上述因素影響,供應緊缺的局面仍將延續,併成為今年樓市供應主基調。
  同時,近幾年來,眾項目熱銷也讓很多房企“手有餘糧,心中不慌”。華業地產副總裁陳雲峰表示,華業今年的全年銷售任務已基本完成,年底是盤點階段,旗下項目會控制銷售速度。
  改善型項目唱主角
  據記者觀察,11月計劃入市項目中,剛需項目數量有所減少,中高端改善型項目成供應主角。在11月計劃入市的16個項目中,不僅包括西山藝境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅三個別墅項目,還包括北京華貿城、西山壹號院、五礦萬科·如園、大西洋新城·金石美苑四個城市豪宅,以及亦莊·金茂悅、京西·金泰麗灣兩個區域標桿。
  雖然這些項目中也有中小戶型推出,但三居以上大戶型仍占主流。如西山壹號院推出200平米和400-500平米兩種新品,亦莊·金茂悅主打100-180平米三至四居,五礦萬科·如園提供的多為230-260平米的三至四居。
  有業內人士表示,由於中高端項目多總價偏高,儘管可能會出現個別項目熱銷的局面,但整體銷售速度仍會放緩,預計11月市場銷量將會出現大幅回落。
  價格依舊上行
  從目前項目報價來看,仍是“芝麻開花節節高”,多個項目報價與前期相比有大幅度上漲。11月位於門頭溝的京西·金泰麗灣計劃入市,雖地處六環外,但由於區域供應稀缺,報價達25000元-28000元/平米。北京華貿城項目報價為40000元/平米,相比去年開盤時25000元/平米的價格,漲幅驚人。
  由於“地王”成交和多個高價項目入市,亦莊成為今年樓市不可忽視的熱區。11月計劃開盤的亦莊·金茂悅作為“金茂系”的又一高端產品,雖然目前暫無報價,但據業內預計,售價必將會是區域標桿之一。亦莊某項目營銷負責人表示,有價格管控的前提在,開發商這種願望其實並不會輕易實現。
  “今年以來,市場嚴重供需倒掛,價格上漲局面或將延續到年底。雖然從明年二季度開始,今年大量出讓的土地會逐漸入市,但由於地塊價格偏高,在成本壓力下,明年房價難以下行。”亞豪機構副總經理高姍表示。
  新京報記者 方王洋  (原標題:11月入市項目改善型唱主角)
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