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在11月計劃入市項目中，剛需項目數量有所減少，西山壹號院等中高端改善型項目成主角。資料圖片
　　隨著天氣轉涼，北京樓市供應也進入縮量期。據機構統計，11月僅有16盤計劃入市，其中剛需項目寥寥無幾，改善型項目占主流，項目報價也“芝麻開花節節高”，眾項目價格漲勢難阻。
　　入市項目少，推盤節奏放緩
　　“這是今年最後一期，年底不會再推新品。”位於大興區某項目銷售人員說。
　　臨近年底，有這樣計劃的項目不在少數。據亞豪機構統計，11月北京商品住宅市場預計有16個項目入市銷售，幾乎是九、十兩個月計劃開盤數量的一半。其中，泰禾1號街區、紅杉公館、亦莊·金茂悅是首次亮相的純新盤，中昂·邑上原著、中國鐵建·原香漫谷、西山壹號院、五礦萬科·如園等9個項目則是老項目推新品。
　　有數據顯示，今年以來各個月度均表現出供小於求的局面，供需比多維持在1：2左右，且在3月達到最低點1：3。而受上述因素影響，供應緊缺的局面仍將延續，併成為今年樓市供應主基調。
　　同時，近幾年來，眾項目熱銷也讓很多房企“手有餘糧，心中不慌”。華業地產副總裁陳雲峰表示，華業今年的全年銷售任務已基本完成，年底是盤點階段，旗下項目會控制銷售速度。
　　改善型項目唱主角
　　據記者觀察，11月計劃入市項目中，剛需項目數量有所減少，中高端改善型項目成供應主角。在11月計劃入市的16個項目中，不僅包括西山藝境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅三個別墅項目，還包括北京華貿城、西山壹號院、五礦萬科·如園、大西洋新城·金石美苑四個城市豪宅，以及亦莊·金茂悅、京西·金泰麗灣兩個區域標桿。
　　雖然這些項目中也有中小戶型推出，但三居以上大戶型仍占主流。如西山壹號院推出200平米和400-500平米兩種新品，亦莊·金茂悅主打100-180平米三至四居，五礦萬科·如園提供的多為230-260平米的三至四居。
　　有業內人士表示，由於中高端項目多總價偏高，儘管可能會出現個別項目熱銷的局面，但整體銷售速度仍會放緩，預計11月市場銷量將會出現大幅回落。
　　價格依舊上行
　　從目前項目報價來看，仍是“芝麻開花節節高”，多個項目報價與前期相比有大幅度上漲。11月位於門頭溝的京西·金泰麗灣計劃入市，雖地處六環外，但由於區域供應稀缺，報價達25000元-28000元/平米。北京華貿城項目報價為40000元/平米，相比去年開盤時25000元/平米的價格，漲幅驚人。
　　由於“地王”成交和多個高價項目入市，亦莊成為今年樓市不可忽視的熱區。11月計劃開盤的亦莊·金茂悅作為“金茂系”的又一高端產品，雖然目前暫無報價，但據業內預計，售價必將會是區域標桿之一。亦莊某項目營銷負責人表示，有價格管控的前提在，開發商這種願望其實並不會輕易實現。
　　“今年以來，市場嚴重供需倒掛，價格上漲局面或將延續到年底。雖然從明年二季度開始，今年大量出讓的土地會逐漸入市，但由於地塊價格偏高，在成本壓力下，明年房價難以下行。”亞豪機構副總經理高姍表示。
　　新京報記者 方王洋　　（原標題：11月入市項目改善型唱主角）